Шаг 1. Проверка документов на земельный участок

Первое, что нужно сделать — это изучить документы на земельный участок. На руках у продавца должны быть:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что продавец является законным владельцем участка земли.
• Кадастровый паспорт или кадастровая выписка. В этих документах указаны характеристики участка, такие как площадь, кадастровый номер, целевое назначение земли.

Попросите у продавца копии этих документов и проверьте, совпадает ли информация с данными в объявлении. Заказать выписку из ЕГРН можно самостоятельно на сайте Росреестра.

Шаг 2. Вынос границ земельного участка в натуру

Границы на бумаге и на местности часто не совпадают. Чтобы убедиться в точности, закажите вынос точек земельного участка в натуру. Геодезист при помощи специального оборудования определит и отметит границы на местности. Это поможет избежать споров с соседями и избежать покупки участка с наложением границ.

Шаг 3. Проверка целевого назначения участка и разрешений

У каждого земельного участка есть категория земли и разрешённый вид использования. Например, если земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, на ней нельзя строить жилой дом. Эти сведения указаны в кадастровом паспорте и в выписке из ЕГРН. Прежде чем совершить покупку участка, убедитесь, что категория земли соответствует вашим планам.

Шаг 4. Проверка обременений и ограничений на земельный участок

Некоторые земельные участки могут быть обременены арестом, залогом или находиться в охранной зоне. Например, участки земли рядом с линиями электропередач или водоёмами часто имеют ограничения на строительство. Проверить обременения на земельный участок можно через Росреестр, чтобы избежать в будущем проблем с его использованием.

Шаг 5. Согласование границ с соседями

Один из важных шагов перед покупкой земельного участка — проверка на наличие споров с соседями. Если ранее были проблемы с установкой границ, это может стать препятствием для регистрации. Уточните у продавца, возникали ли споры по поводу границ с соседями и как они были решены.

Шаг 6. Проверка строений на участке

Если на участке уже есть постройки, проверьте, что они официально зарегистрированы. Незарегистрированные строения могут создать сложности при оформлении собственности, а в некоторых случаях — привести к их демонтажу. Убедитесь, что все объекты учтены в документах и соответствуют разрешённому использованию земельного участка.