Этот вопрос часто задают нашим геодезистам. Постараемся ответить на него максимально просто. Начнём с того что такое "вынос в натуру точек границ участка" - это процедура закрепления характерных точек (межевых знаков) земельного участка на местности. Данные для выноса основываются на сведениях из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра, выписки ЕГРН). Но стоит ли заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет - не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!
Стоит ли заказывать вынос границ в натуру до покупки земли?
Самая распространённая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.
Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей.
Все это не повод, чтобы отложить вынос участка в натуру после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.
Стоит ли экономить?
Вынос границ в натуру - это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями: если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.
Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод задуматься о чистоте сделки.
Когда делать уточнение границ - до или после покупки
Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу границ участка в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.
Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по определению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону: +7(863) 311-23-48 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.